Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

В Иркутской области подорожала ипотека. Отразится ли это на рынке недвижимости?

Рост НДС, а за ним потянулись и цены. В магазинах дорожают продукты и не только. Теперь и банки подняли ставки по ипотеке. В среднем от 0,6% до 1,2%.

Екатерина Чупрова живёт на улице Дальневосточной в Иркутске — жильё арендует, район нравится. Мечтает о собственной квартире в новостройке:

— 40 квадратных метров, потому что на данный момент мы пока смотрим однокомнатную квартиру, вид, конечно, можно на Ангару, но это прям не обязательно. Нас устроит и здесь, потому что здесь открываются рестораны, магазины.

Но пока просчитывали, сколько с мужем могут вложить в ипотеку и платить каждый месяц, прошёл год. И наступил новый — 2019-ый. И процентная ставка на покупку жилья в кредит выросла. Екатерина уже подала документы — ипотеку одобрили.

— На 1 процент повысился, да, платёж. Ну, ставка, повысилась. Мы сейчас взяли под 9,8 процентов годовых. Ипотека, будет ежемесячный платёж, конечно, чуть больше. Но это, конечно, всё-таки своё жильё и хотелось бы даже в дальнейшем побыстрей его закрыть, потому что у нас рассчитали его на 15 лет, планируем, конечно, досрочно закрывать его, — говорит жительница Иркутска Екатерина Чупрова.

В среднем от 0,6% до 1,2%. Так банки после выхода с новогодних каникул подняли проценты по ипотеке.

— На стоимость ипотечных кредитов оказывает влияние различные факторы. Например, это стоимость ресурсов, которые привлекают банки, а также уровень конкуренции между кредитными организациями. В сентябре 2018 года Банк России повысил ключевую ставку до 7,5% годовых. Одновременно с этим банки стали повышать процентные ставки по вкладам, а затем уже изменились процентные ставки по кредитным продуктам, — говорит начальник экономического отдела иркутского отделения Банка России Ирина Киршнер.

Банкам самим нужны средства, чтобы «занимать» клиентам, к примеру, на покупку недвижимости. Объясняет «на пальцах» декан Сибирско-Американского факультета менеджмента ИГУ Надежда Грошева.

— Ставка — это плата банку за пользование деньгами. Что сидит в ставке? Если Вы деньги где-то взяли, вот у банка, то банк тоже должен их где-то взять, чтобы вам их отдать. Соотвественно, Вы платите проценты вот здесь, банк платит проценты вот здесь. Чем больше эти проценты, тем больше эти проценты. Вот эти проценты определяются прежде всего ключевой ставкой. Ключевая ставка — минимальная стоимость денег на рынке, — говорит декан Сибирско-Американского Факультета Менеджмента ИГУ Надежда Грошева.

Кроме того, в проценты, под которые банк выдаёт кредит, он закладывает свои расходы и риски невозврата. И они тоже растут. С нового года поднялся НДС, подорожали продукты, ГСМ, акцизы, коммуналка и услуги. А кредит платят с зарплаты. Логично, что всё меньше денег остаётся на ипотеку. Разберёмся: сколько это много или мало — повышение банками ставки по покупку недвижимости на 1 процент?

— Например, квартира стоит 3 миллиона, и предположим, хотя такое редко бывает, что вы берёте ипотеку на половину стоимости квартиры. У Вас изменение на 1 процент ставки — это у Вас по сути в год Вы переплачиваете 15 тысяч. Если мы это поделим на 12, то в год переплачиваете условно говоря 1250. По факту переплачиваете больше, платежи же аннуитентные и в них заложены будущие проценты. Поэтому у Вас будет 1300−1350 каждый месяц переплаты, — говорит декан Сибирско-Американского Факультета Менеджмента ИГУ Надежда Грошева.

Два варианта выхода из ситуации: покупать более дешёвую квартиру, либо отложить приобретение жилья. Но многих заёмщиков уже не пугает повышение ставок на ипотеку. И риелторы не заметили, что спрос упал. Они предупреждали своих клиентов заранее.

— Все дело в том, что ставка старая-то им одобрена, но, возможно, она не сохранится по незаключённому договору. И так как они договор кредитный будут заключать в этом году, то, возможно, и будет другая процентная ставка. Люди с этим знакомы, согласны, — говорит юрист риелторской компании Татьяна Цой.

Ипотека — это так называемые «длинные деньги». То есть берёте их на долгий срок. В этом есть и плюсы — через несколько лет, даже с поднявшийся ставкой, «технически» будете отдавать меньше. Ведь каждый месяц одинаковый платёж. А инфляция его обесценит. А минус в том, что начинать возвращать долг надо прямо сейчас.

0
0
Авторы
Авторизуйтесь на сайте, чтобы написать комментарий.