С 1 сентября начнется «гаражная амнистия». Как вместо кооперативной книжки заполучить официальный документ?

На неделе президент страны подписал закон о так называемой «гаражной амнистии». Он вступит в силу с 1 сентября. И позволит тем, у кого нет документов, приватизировать имущество по упрощенной схеме. А таких, незарегистрированных, гаражей в каждом кооперативе — большинство.

Этим гаражом иркутянин Павел пользуется уже более 20 лет. Здесь побывал ни один автомобиль, долгое время хранились личные вещи. Затем с семьей переехал, и гараж оказался не нужен. Однако продать помещение не получилось — для этого необходимо иметь право собственности на бокс и землю под ним. Как оказалось, оформить его невозможно — землю кооператив арендует. Со вторым гаражом, расположенном неподалеку, Павлу повезло чуть больше. Но и там процесс оформления собственности пока не завершен.

— Оформилось это все достаточно быстро, в течение шести месяцев, в рамках наследного дела. Но побегать, конечно, пришлось, то есть это сбор определенного пакета документов, который не так просто дался, основополагающим документом являлась справка из кооператива. Мне повезло, что у них была хорошая отчетность, — говорит житель г. Иркутска Павел Кириллов.

Но это действительно везение. Сегодня в Иркутской области зарегистрировано порядка 200 кооперативов, проблемы с оформлением права собственности на гараж есть практически в каждом из них. Ситуация станет легче после 1 сентября, когда в силу вступит гаражная амнистия. Она упростит процедуру.

— Такой гараж с 1 сентября 2021 года можно будет оформить в собственность по упрощенной системе. Здесь соблюдены все требования: есть фундамент, кирпичные стены, само сооружение одноэтажное, не относится к жилому зданию, и что важно, возведено до 2004 года, — говорит Алина Кириллова.

Впрочем, даже там, где нет проблем с отчетностью, не всегда спешат стать собственниками. Здесь, например, из 1900 членов гаражно-строительных кооперативов таким правом воспользовались лишь 20%. Остальные уверены: оформление пусть и небольшого количества документов и последующий налог на землю будут стоить гораздо дороже ежегодных кооперативных взносов.

— Гаражная амнистия... пока мы суть гаражной в кооперативах не поняли. Потому что в наших гаражах все и так официально оформлено, земля в бессрочном пользовании. Кооператив собирает взносы с тех, в чьем пользовании есть земля. В собственность гаражи уже многие члены гаражного кооператива оформляют, — говорит заместитель председателя гаражного кооператива Анатолий Богов.

В региональном управлении Росреестра объяснили: опасения беспочвенны. Введение амнистии также позволит снизить траты людей на оформление собственности. Так, если сейчас пользователю гаража необходимо оплачивать кадастровую оценку участка и госпошлину, то с сентября финансовые затраты не понадобятся вовсе.

— Важно, что орган местного самоуправления по этому закону будет направлять документ сам, то есть та же госпошлина в данном случае оплачиваться гражданином не будет, так как орган будет заходить за регистрацией права на землю и гараж в самостоятельном порядке, то есть в электронном порядке, — говорит заместитель начальника отдела регистрации недвижимости № 2 Управления Росреестра по Иркутской области Алексей Дианов.

Тем не менее минусы в гаражной амнистии все-таки есть. Воспользоваться упрощенной системой оформления права собственности не смогут пользователи гаражей, расположенных в подземных кооперативах и так называемых гаражей-ракушек — разборных металлических конструкций. Кроме того, амнистия будет действовать лишь до 1 марта 2026 года.