Сезон продаж начался. Что движет ценами на рынке недвижимости? И какой сегмент жилья себе могут позволить жители Иркутской области?

Новое загородное жилье Илья Андреещев присматривает с начала весны. Ищет недалеко от города, благоустроенное, площадью не менее 100 квадратных метров. За месяц мужчина понял, с такими критериями меньше чем за шесть миллионов рублей он недвижимости рядом с Иркутском не купит.

"Почему за шесть миллионов вы хотите взять дом, а не квартиру?"
"Потому что квартиру можно взять только однокомнатную или небольшую двухкомнатную. Для семьи с детьми этого будет очень мало."

Вторичное жилье Илья Андреещев не рассматривает, ведь только на новые дома можно взять ипотеку с господдержкой. Тогда льготная ставка по кредиту будет от 7 процентов, против 11 процентов без льгот. Как нам рассказали риэлторы, тем кто также сейчас присматривает себе новое загородное жилье следует поторопится — цены начинают расти.

"Если говорить про сезон, сезон стройки он, естественно, есть. Сейчас больший спрос на земельные участки, на загородную недвижимость. Он все равно от весны до осени больше", — говорит риэлтор Елена Соковнина.

"Купить жилье за городом ездить в Иркутск только на работу. Сейчас такой вариант выбирают многие. Все потому, что доступных квадратных метров в черте города становится все меньше. Вот как пример, этот многоквартирный дом находится на окраине, а цена за квадратный метр практически 100 тысяч рублей", — говорит корреспондент Артемий Корябочкин.

Не лучше ситуация и с новостройками. После того, как у семьи Лапоха родился второй ребенок, материнский капитал они решили вложить в квартиру для детей. Планировали обойтись суммой в три миллиона рублей. Оказалось нужно минимум четыре. За такие деньги Евгений с женой, даже другой город начали рассматривать.

"Про Питер были мысли, чтобы взять на перспективу. Потому что время идет и дети едут учится."

По всей стране цены на недвижимость меняются вслед за геополитической ситуацией. Однако в Иркутске они только растут. За последние несколько лет стоимость квадрата в новостройке увеличилась в среднем на 60 тысяч рублей. Специалисты объясняют это малым объемом застройки. Вот и Евгений Лапоха в итоге остановился на квартире не в большом ЖК, а одиноко стоящем доме. Здесь квадратный метр в чистовой отделке — 130 тысяч рублей. Это на 40 тысяч больше чем, к примеру, в соседнем Красноярске.

"Квадратура не маловата?"
"Сейчас, когда заходим в квартиру она кажется маленькой. Но мы когда покупали свою квартиру и зашли в нее в черновом варианте она тоже казалось очень маленькой. Потом, когда сделали ремонт, визуально она стала больше", — говорит житель Иркутска Евгений Лапоха.

В Иркутске остались единицы новых жилых комплексов, где цена за квадратный метр начинается от 85 тысяч рублей, средняя сейчас 100 тысяч. Это связано в том числе с удорожанием стройматериалов. Чтобы население квартиры покупало, а застройщики не обанкротились государство субсидирует несколько льготных ипотек. Самые основные это "Господдержка" и "Семейная". Ставки по ним от 7 и 5 процентов соответственно. Однако использовать их можно только в случае покупки квартиры в новостройке.

"По детской семейной ипотеке тоже произошли изменения. В тех городах, где стройки абсолютно нет для семей с детьми существует ипотека на вторичное жилье. Но там единственное условие, чтобы в семье был ребенок инвалид. Вот, если в семье есть несовершеннолетний инвалид, они имеют право купить вторичное жилье от физического лица", — говорит специалист по ипотечному кредитованию Екатерина Миронова.

Как объясняет Екатерина Миронова, многие сейчас ждут понижения ключевой ставки, чтобы взять ипотеку под более низкий процент. Однако, если это произойдет, то и цены на недвижимость резко вырастут следуя за спросом. Ведь основной закон рынка работает всегда.