Войти как пользователь
Вы можете войти на сайт, если вы зарегистрированы на одном из этих сервисов:

В Иркутской области продают земли за рубль. Почему не все могут себе позволить?

Садоводы Шелеховского района пытаются практически обнулить цену своих дорог. Причина — большие налоги. По кадастровой стоимости земля общего пользования в снт — дорогое удовольствие. Где-то тянет на миллионы.

— Садоводство «Широкая Падь» — протяженность дорог здесь около 10 километров, круглогодично садоводы обслуживают их за свой счёт. Тратят на это сотни тысяч рублей, притом в казну Шелеховского района отчисляют 50 тысяч налогов, хотя могли бы отчислять всего 1 рубль.

Если бы кадастровая стоимость земли была рубль. Как это сейчас в элитном товариществе «Молодёжное», что в Иркутском районе. Собственники купили дороги у минимущества по рублю. Хотя до 2020 года земельные «квадраты» там стоили миллионы, и налоги были соответственные. Вот теперь и другие садоводства не прочь, чтобы их земли оценили «в копейку». В том числе и «Широкая Падь».

— Конечно же на сэкономленные деньги мы бы могли привести дороги в соответствующее состояние. Отсыпать квартальные дороги, центральные дороги, — говорит председатель СНТ «Широкая падь» Мария Новикова.

Здесь, в маленьком садоводстве Шелеховского района, как и в элитном «Молодёжном», люди дороги обслуживают за счет целевых и членских взносов. Не помогает никто, а не малый налог за территорию общего пользования садоводам платить приходится. Хотя с 2013 года в Иркутской области существует возможность переоценить кадастровую стоимость.

— Вот это постановление 517-ое, оно действует на территории всей области. Соответственно — земли общего пользования, кадастровая стоимость таких земельных участков устанавливается в размере один рубль, — говорит начальник отдела предоставления земельных участков регионального министерства имущественных отношений Дмитрий Налётов.

Но процедура эта непростая, да и не популярная, как выяснилось. По данным минимущества, за годы действия постановления по рублю продали не больше десятка участков. Тем временем в СНТ «Широкая Падь», по словам председателя, кадастровая стоимость земель общего пользования дорогая.

— Кадастровая стоимость земель общего пользования составляет сейчас практически 15 миллионов, то есть мы платим как земли сельхоз назначения 0,3% за земли общего пользования, за дороги, — говорит председатель СНТ «Широкая падь» Мария Новикова.

Но чтобы стоимость была хотя бы 15 миллионов, а не 30, как это было до 2017 года, Марии пришлось пройти через судебные «мытарства».

— Я говорю, как председатель Шелеховского союза садоводов, что во многих садоводствах подорожала кадастровая стоимость очень сильно. В Марковском поселении вообще в 11 раз, — говорит председатель СНТ «Широкая падь» Мария Новикова.

Сейчас Мария Новикова решила довести садоводство «до рубля». Но пока путь напоминает круги ада Данте Алигьери.

— Кадастровая палата отказывает, УМИ отказывает, в прошлом году мы писали на губернатора об уменьшении кадастровой стоимости земель. Но ответа абсолютно никакого. То есть мы писали даже не от нашего садоводства, а от Шелеховского союза садоводов, — говорит председатель СНТ «Широкая падь» Мария Новикова.

Отказывают, потому что «Широкая Падь» находится за пределами населённого пункта, в данном случае за деревней Олха, и располагается на землях сельскохозяйственного значения. А «рубль» на такие территории не распространяется. Но шанс всё поменять есть. Но почти не реальный.

— Для этого нужно, чтобы изменились границы населённого пункта, (если) они изменились, и земли сельскохозяйственного значения попали в границы населённого пункта. Кроме этого, назначение этого земельного участка должно быть таким, чтобы его можно было приравнять к одному рублю, — говорит начальник отдела кадастровой оценки регионального управления Росреестра Надежда Астраханцева.

В 517-ом постановлении правительства Иркутской области сказано, что рублю равны земли, которые находятся в границах населённого пункта и являются территорией общего пользования, а это как правило улицы, проезды, переулки, и другое. Причем они должны иметь отдельный кадастровый номер. Иными словами нужно вырезать их из общей массы земли. Как это, судя по всему, и сделали в «Молодёжном».

А вот в соседнем садоводстве «Берёзка 2», цена дорог — почти семь миллионов рублей. И как нам пояснили в Минимущества, в таком случае к «рублю» нужно идти через местную администрацию, а те в свою очередь обращения направят в соответствующие органы. Ну, а председателю «Широкой Пади» предстоит вести долгий разговор с местными властями по поводу изменения границ населённого пункта.

0
0
Авторизуйтесь на сайте, чтобы написать комментарий.