Спецрепортаж "Дом, которого нет". Деньги получены, стройка заброшена, ипотеку нужно выплачивать, а застройщик с судимостью виновным себя не считает. Десятки семей в Иркутском районе уверены, что это пора назвать преступлением

За одним столом в полном составе семья Дравгалис собирается крайне редко. Чтобы содержать троих детей, жену в декрете, оплачивать кредиты, ипотеку за дом мечты, и съемную квартиру — Евгений трудится на износ.

«Муж у меня работает на двух работах, допоздна, я его вообще не вижу. Он приходит 10-11 часов, мы уже спать ложимся. Вообще выходных нет», — говорит жительница Иркутска Ксения Дравгалис.

Такой квест на выживание у семьи начался в 2023-ем году. Тогда Ксения и Евгений решили построить просторный дом с террасой. На сайте объявлений нашли доступный и привлекательный вариант. Иркутская строительная компания «АВД Хаус» всего за 120 дней была готова исполнить их мечту. Что и подтолкнуло семью на сделку.

В октябре 2023-го они оформили ипотеку, сумму в полном объеме банк перевел на счет индивидуального предпринимателя Журбы Ярослава Владимировича. В ноябре на участке Дравгалис залили фундамент. И на шесть месяцев работы заморозили — якобы не сезон. Продолжили в июне. И вот прошло две зимы и почти два лета, а дома «под ключ» семья так и не увидела.

По договору здесь должны быть линолеум, межкомнатные двери, керамогранит в санузле и все это под натяжным потолком. Однако даже от септика трубы в дом не проложены. Фасад пошел трещинами, ну а скважина и вовсе бутафорская. Рабочие покинули этот объект давно, оставив хозяевам неприятный сюрприз.

«Наша спальня. И вот здесь мой муж нашел яйцо.»

Такую подлость строители совершили потому что Ярослав Журба с ними вовремя не рассчитался. Они начали давить на семью.

«Если хочешь узнать, что там творится, лучше позвони мне, пожалуйста, побыстрее. Они меня просто кинули. Они мне не оплачивали деньги. И если не позвонишь. Тебе вообще-то плохо будет.»

Остальные куриные яйца семья Дравгалис ищет теперь по запаху.

Тем временем, Иван Чернобай из Ангарска пытается понять куда ушли его 3 миллиона 150 тысяч рублей? В этом недострое их не видно.

«Вот это гараж, вот это кухня-гостиная у меня. Чаю может?» — говорит клиент ИП Журба Я.В. Иван Чернобай.

В декабре 2023 Иван заключил договор с предпринимателем Ярославом Журбой. Внес предоплату 70% наличными. Но вот что построили за два года.

«Он, получается, покупал вот этот материал, а строителей которых нанимал, он их, получается, кидал на деньги. И вот он на два дня строитель выйдет, понимает, что ему не заплатят и уходит. Таким образом, вот это было построено может пятью-шестью разными строителями.»

Артур и Екатерина Шишкины кроме ипотечного займа в этот дом вложили маткапитал. Договор с Ярославом Журбой они заключили в августе −23-го. Однако, вместо желанного переезда семья до сих пор ютится в однокомнатной квартире.

«Вот видите, сам потолок — он мокрый. То есть там уже плесень пошла. Вот здесь над балкой, получается вода бежит. Там стыки крыши.»

Артур Шишкин почти полтора года терпел переносы сроков, исправления ошибок рабочих. И наконец решил обратиться в суд. Но перед этим нанял дипломированного строительного эксперта. И его заключение шокировало семью.

«Экспертиза показала, что дом полностью не соответствует строительным нормам и его необходимо сносить», — говорит Клиент ИП Журба Я.В. Артур Шишкин.

Также, по мнению эксперта стоимость этой постройки значительно ниже, чем заплатила семья Шишкиных. Ярослав Журба получил от них все оговоренные 6 млн 160 тыс рублей. Почти 4, 600 из них он взял сразу, а 1,570 млн — последней транш банка, он должен был получить только после полного завершения строительства дома. Но запросил остаток суммы, не выполнив и 60% работ.

«Застройщик заявил, что денег у него нет больше. Он все деньги выработал. Строительство дальнейшее за свой счет он вести не намерен. И просто у нас стройка прекратилась. То есть путем шантажа он нас вынудил подписать акт, чтобы строительство продолжилось», — говорит Клиент ИП Журба Я.В. Артур Шишкин.

Но оно так и не закончились. Сейчас семья Шишкиных в судебном процессе с подрядчиком. У Ивана намерения немного другие.

«Я понимаю, что денег скорее всего я от него не увижу. Да и как бы черт с ними. Я просто хочу, чтобы он понес свою ответственность. Это уголовная ответственность. Группа лиц», — говорит Клиент ИА Журба Я.В.

Под группой лиц Иван имеет ввиду самого застройщика Журбу Ярослава Владимировича, его инженера-прораба Андрея Красильникова и менеджера тире риэлтора Юлию Рыбину. Ярослав потенциальным заказчикам представлял ее, как довольного клиента с красивым домом. На сайте компании встроенный виджет Юлии до сих пор предлагает с ней связаться, суля шикарные условия строительства.

«Строить — это дорого и сложно». — Это полная ерунда. Давай разбираться. Цена за квартиру сейчас очень высока. Практически за те же деньги ты можешь получить полноценный дом, но с двумя преимуществами. Это земельный участок и большей площади. Также технологии строительства шагнули вперед. И сейчас всего за 90 дней ты можешь получить полноценный дом. И за сколько тебе обещали твою «первичку» построить?

«Когда к ней начали идти претензии, что „ну вы же весь народ этот собрали“ она говорит — я просто риэлтор. Но по факту она вела все эти группы и когда она заключалась с нами, она уже знала, что есть недострои», — говорит клиент ИП Журба Я.В. Иван Чернобай.

Только Юлия, говорит Иван, была единственной, кто отвечал хоть как-то недовольным клиентам. Правда, Ярослава Журбу это очень расстраивало.

«Иван, день добрый! Вы че там риэлтору пишите всякую парашу? У вас че там б*** обострение какое-то или что?»

«Журба Ярослав Владимирович. 
38 лет. 
Женат, есть дети. 
«Ранее судим по уголовной статье 160 — „хищение чужого имущества“ в особо крупном размере. Преступление квалифицируется, как тяжкое»

В 2019-ом его приговорили к 4-м годам колонии общего режима. Известно, что в марте 2022-го Ярослав Журба освободился, а уже в мае того же года зарегистрировал ИП. Договор, с которым заключили десятки людей. И когда некоторые клиенты поняли, что красивые картинки согласованных проектов домов останутся лишь на бумаге -они начали объединяться.

«Есть группа, где 11 по-моему или 10 человек, там более активно уже принимают решения, судятся. И получается другая группа, там больше количество — 26 человек сейчас вместе с нами». — говорит Жительница Иркутска Ксения Дравгалис.

Тем временем, на сайте застройщика все еще предлагаются красивые типовые проекты коттеджей по приятным ценам. Всё здесь пропитано благополучием. Даже офис фирмы в привлекательном месте — на Набережной. Для контрольной закупки я выбираю одноэтажный дом в скандинавском стиле за 5150 млн. На связи очень дружелюбный застройщик.

— А вас как зовут? — Ярослав, а вас? — Меня Дарья зовут. 
— В общем, поступим, каким образом, вы мне скиньте ссылку на проект в телеграм или как вам удобно, я посмотрю его и дам обратную связь. Сброшу вам проект договора и т.д. и т.п. 
— Сколько вы вообще даете времени на выполнение заказа? — Одноэтажный дом от 140 рабочих дней и до 180-ти. — А ну, в принципе, можно встретиться у вас на зеленом участке для начала, после этого уже в офисе.

На участке с нами встретился некий Николай, сделал несколько фото, интересовался оплатой, рекламировал опыт застройщика.

«Застройщик нам должен был сдать под ключ. То есть у нас должны были быть натяжные потолки, стену под покраску.»

По своему ипотечному дому в ДНТ «Серебряный Ключ» нам проводит экскурсию Анастасия Фунтикова. Жильем это назвать , конечно, нельзя.

«Мы уже год должны здесь жить. Мы договор заключили в октябре 2023-го года. И он обещал нам сдать дом в апреле 2024 —го», — говорит Клиент ИП Журба Я.В. Анастасия Фунтикова.

Ну а пока они с мужем и четырьмя детьми живут также в «однушке». На претензии Ярослав Журба реагирует крайне остро.

«Вам грех вообще просто и кощунство, как бы обвинять, потому что такой дом вам построили, а вы несете такую ахинею. и журба уверен в силах, угрожает. Поверь, б***, я в своих силах-то уверен. Больше, чем ты, б*** . Силы оцени, ты че там — силами мериться хочешь со мной или че? Ты там это вообще, куда вообще?»

Цена договора с Ярославом Журбой обошлась Семье Александра и Анастасии в 5175 млн и 30 лет ипотеки.

«Для того, чтобы банк раскрыл аккредитив, да, мы подписали акт и застройщик нас уверил, что мы успеем сдать все в срок. До апреля месяца и тем самым как бы ввел нас в заблуждение. Фактически мы деньги перечислили. Нам остался сейчас только материнский капитал, который мы так и не получили. Ну и соответственно сейчас мы его передавать не собираемся застройщику», — говорит Муж Анастасии Александр Соловьянов.

Николай Туров с супругой весной 23-го спешили оформить ипотеку, чтобы рассчитаться с Журбой. И отдали ему все сполна. Дом, говорит Николай, строился долго и неверно.

«На каком этапе сейчас у вас дом?
— Я бы хотел сказать, что 70%, но учитывая, что надо исправлять за застройщиком — я боюсь, что процентов 60-55. Потому что дом начал гулять. Спустя 2 года как стоит, пошли трещины. Есть сквозные трещины», — говорит клиент ИП Журба Я.В. Николай Туров.

И это все подтвердила судебная экспертиза. Решение о том, чтобы взыскать с Журбы сумму свыше 5,5 млн рублей — это устранение неполадок, штрафы и неустойка, уже вступило в законную силу.

Разгневанные и обессиленные клиенты Ярослава Журбы давно ищут с ним встречи. Даже вместе с детьми приехали по юридическому адресу в деревню Куду.

— А в офис пробовали ездить к нему?
— да, он там не находится. Закрыл.

Оставалось только «кричаще» стоять. На мой телефонный звонок Ярослав все же ответил, но разговаривать со своими клиентами он был не настроен.

Ярослав, мне больше деньги не нужны. Мне нужно чтоб ты либо дом построил, либо ты в тюрьму отправился. 
— Ну в течении месяцев полутора...
— Ярослав, ты мне это говорил уже два года. Ты чего несешь?
— Иван, мне сейчас не очень удобно разговаривать.

На встречу с нами Журба согласился, но решил остаться за кадром. С собой я принесла подробные истории клиентов.

— Артур Шишкин. Договор август 2023-го. Дом по экспертизе под снос. Обеспечительные меры на вас порядка 9-ти миллионов рублей. 
— У Артура Шишкина экспертиза внесудебная. Эксперт, который делал, он не аккредитован. — А как суд ее принял. Суд ее принял просто в качестве рассмотрения. 
— А вы уверены, что он не аккредитован? 
— Уверен на 100 % 
— А если я документы достану? 
— Да мне без разницы, я опираюсь на мнение своего юриста. 
— То есть она в вас в заблуждение ввести не может? 
— Нет. Потому что это мой юрист, которому я доверяю. 
— Ольга Литовкина, да ее зовут? 
— Так точно. Она является волонтером фонда СВО Всероссийского. 
— Народного фронта. 
— Да, да, да.

А просрочку по договором Ярослав объясняет коротким строительным сезоном.

— У нас строительный сезон заканчивается в начале ноября и начинается с апреля месяца, то есть там указано, что с учетом метеоусловий. 
— Нет у Николая не указано. 
— А Николаю мы сдали —то все в срок. 
— Нет, вы не сдали. Ну как вы его сдали если дом не готов? Вы же под ключ обещали.
— Что значит под ключ? Вы про кого? 
— Николай Туров.
— Они сделали экспертизу, что дом якобы там с нарушениями. Там есть косяки по нему, но дом-то сдан. 
— Как и без потолков? У вас же дом под ключ. С картинкой, с выровненными стенами, с потолками, с дверьми! 
— В каждом договоре есть пункт 1.2, в котором все прописывается.

Но видимо застройщик забыл, что он расписывался еще и в проектах своих клиентов. А с актом — приема передачи дома Николая Турова, так вообще интересная история. Документ о том, что дом готов, — предоставила суду юрист Ярослава Журбы, но именно эту бумагу Николай увидел впервые и очень удивился.

— Вот он этот акт. Во-первых, ну это не моя подпись. Это не мой подчерк. Я так свою фамилию никогда не пишу, не коверкаю. Ну и плюс дата: 21.06.2023 года.
— А договор вы когда заключили?
Договор заключили в конце марта, а документы все в банке мы подписали 5-го мая. То есть как он может так быстро завершить строительство такого большого дома, я вообще не представляю.

Кроме того, Николай в это время был на вахте. И подписать акт физически не мог. Да и сам Журба, присылал видеоотчет от июля.

Представитель Николая Турова — Жанна Инешина опытный юрист в сфере строительства. Во многом отстаивает в судах интересы застройщиков. Но, с таким как Журба, говорит сталкивается впервые.

«С точки зрения количества недостатков это наверное одно из самых показательных дел в нашей практике, так много недостатков не делал никто», — говорит юрист Жанна Инешина.

— Ну то есть вы считаете, что вы добросовестный подрядчик? 
— Я добросовестный абсолютно..
— А вот эти обеспечительные меры, вы каким образом планируете рассчитываться? Платить неустойки, компенсации ? 
— У меня на сегодняшний день арестованы 4 транспортных средства, которые если судебные приставы будут забирать, будут реализовывать. Там сумма порядка 15 единиц. Участок.

Однако Ольга Литовкина юрист Ярослава Журбы заявила, что в собственности у ее доверителя ничего нет. В нашем распоряжении имеется аудиозапись ее встречи с клиентами Ярослава.

— Я бы хотела Вам сказать, о том, что вы сами знаете какую активную деятельность вы ведете в отношении Ярослава Журбы и учитывая экономическую политику у нас в России, поступает очень мало заказов. Денежных средств нету. Имущества у Ярослава нету. И у нас, наверное, ситуация такая тяжелая на сегодняшний день. И мы, наверное, будем уходить в банкротство.

Люди, заявление Литовкиной о банкротстве Журбы восприняли как давление и манипуляцию. А ранее он и сам заявлял о том, каким образом планирует в случае чего уйти от ответственности.

— Если кто-то считает, что в отношении него совершены там какие-то мошеннические действия и вы будете мне этим угрожать — ходить там я не знаю, писать что-то там. Я просто останавливаю стройку, закрываю ИП и иду в армию.

Намерения Журбы подтвердил и его инженер Андрей Красильников, высказалась и Ольга Литовкина. Вот еще один отрывок той записи.

—  Он говорит, я плюну на все , уйду на СВО. 
Говорит юрист Литовкина: 
— В***. Будет сидеть там спать.
Говорит инженер Красильников: — Он там приспособится. 
— (перебивают клиенты): ага, в штурмовики. 
Говорит юрист Литовкина:
— Нет, в *** пойдет. Будет сидеть, лежать и медальки зарабатывать. .

Ольга Литовкина не только юрист, но и Эксперт Народного фронта. Комментировать заявление об СВО она отказалась. Также, как и юридическую позицию в отношении своего доверителя Журбы. В картотеке Иркутского районного суда значится 9 исковых обращений, к ответчику Ярославу Журбе, связанные с защитой прав потребителей и это только за 2024 год. Некоторые из них суд уже частично удовлетворил. Истцы заявляют ущерб в десятки миллионов. Тем временем на заблокированных картах ответчика, не наберется и трех сотен, говорят представители клиентов. Люди по одиночке обращались в полицию. Но получали отказ в возбуждении уголовного дела.

«При этом по каждому факту проводилась проверка. Установлено, что компания, действительно, строила дома, однако, не укладывалась в срок, либо возводила эти объекты с существенными нарушениями. Вместе с тем такие взаимоотношения между сторонами регулируются в рамках гражданско—правовых отношений, а не уголовного кодекса», — говорит начальник пресс-службы ГУ МВД России по Иркутской области Александр Сверлов.

Все постановления об отказе в возбуждения дела изучили юристы.

«Не везде сам Журба опрашивался, не везде предоставлял документы, где-то документов вообще не было. И постановление выносилось только на пояснениях, объяснениях только заявителя», — говорит юрист Екатерина Белянина.

Юристы уверены, в действиях Журбы усматриваются признаки мошенничества.

«Он создал видимость какой-то деятельности. Однако это не привело к итоговой точке. Ведь у нас пострадавших не один и не два, а более лиц», — говорит Юрист Светлана Янышева.

«Если застройщик набирает обязательства таким образом, чтобы закрыть свои обязательства перед предыдущими клиентами, то это уже по сути финансовая пирамида. Есть такие пострадавшие у этого застройщика, кто не получил вообще никакого объекта», — говорит Юрист Жанна Инешина.

В 2019 году, когда выносили приговор Ярославу Журбе за присвоение чужих средств — он в показаниях настаивал — что его деяние регулируются гражданско-правовыми отношениями. Однако, судом доказано — он взял крупную сумму денег у заказчиков пиломатериалов, но не исполнил свои обязательства. И в добровольном порядке деньги пострадавшим не вернул. Некую параллель можно усмотреть и сегодня.

«Деревня Новолисиха, 2-го апреля 2024 года, в самом начале строительного сезона, Марчук Альбина заключает договор на строительство дома с ИП Журба Ярослав Владимирович, в качестве первоначального взноса она передает ему материнский капитал, банк переводит первый транш по ипотеке. Сегодня август 2025-го и кроме строительного вагончика здесь ничего не появилось», — говорит корреспондент Дарья Ткачук.

В общей сложности, Журба получил по этому договору свыше 4 миллионов рублей. Муж Альбины Янник говорит, что на земельном участке все работы они проводили своими силами.

«В какое-то время , он начал просить остатки денег, я сказал жене. Остаток денег он получит, когда на эти деньги, которые получил, он выполнит хоть какую-то часть работы. До сих пор ничего нет. У него деньги на руках. Это как будто бы мошенничество», — говорит житель Иркутска Янник Мандикос.

Сейчас клиенты Журбы объединились не только в группах, но и в коллективном заявлении в полицию. 8 человек одновременно обратились в главное управление МВД России по Иркутской области.

«Я думаю что пострадавших будет больше. Только мы знаем о 20 человек, у которых есть к нему претензии.»