Уютное гнездышко семьи из Иркутска оказалось местом и объектом нескольких преступлений. Кто продал квартиру пациента психбольницы и кто помог купить ее честным людям? Эксклюзивные подробности громкой истории

Ольга и Вячеслав Деменковы несколько лет упорным трудом зарабатывали на первоначальный взнос по ипотеке. И вот уже почти два года исправно оплачивают банковские счета. 

«Чувствуйте себя как дома — не забываете, что в гостях.»

Шутки шутками, но Деменковы здесь и сами почти не хозяева. На руках постановление суда — освободить жилплощадь. Как выяснилось, они занимают чужую квартиру. Хотя подбирали ее, казалось бы, через безопасный сайт, предыдущий владелец продавал ее с помощью известного в Иркутске агентства, ипотеку оформили в крупном банке. 

«Расписки в получении денежных средств, выписка из ЕГРН, что не прописан никто в квартире, мы все сделали, что мог сделать человек. Здесь не идет речи о том, что мы как-то обывательски просмотрели документы», — говорит жительница Иркутска Ольга Деменкова.

Но теперь, говорят Ольга и Вячеслав, эти бумажки никакой юридической силы не имеют. Все началось прошлой зимой. В дверь постучал сотрудник полиции и сообщил — у их квартиры есть другой хозяин. Правда, он уже одиннадцать лет — пациент психиатрической больницы. Еще одним ударом стала причина, по которой владелец оказался в лечебнице. Вот выдержка из уголовного дела: 

19 декабря 2011 г.. 
В помещении санузла, в ванной обнаружен труп Валентины Т., на ее теле много участков отслоённого эпидермиса, лицо синюшное, кончик языка зажат между линией зубов, из носовых пазух подтеки сукровицы. Смерть женщины наступила от утопления в воде. Суд установил: Олег И. в ходе ссоры на почве ранее возникших неприязненных отношений надавил своими руками на грудь лежащей в воде матери, из-за чего ее голова погрузилась в воду. Он продолжал удерживать потерпевшую в таком положении, пока та не перестала подавать признаки жизни. Эксперты также зафиксировали на теле погибшей ожоги от горячей воды. 

Мужчину, убившего мать, по решению суда в 2012 году поместили в психиатрическую больницу № 1. А с 2017 года он находится в спецучреждении в Сосновом Бору. По словам главного врача, пациент ни разу не покидал территорию лечебницы. В прошлом году его начали готовить к выписке 

«Нам необходимо было знать, есть ли у него место жительства. Сам пациент сделал запрос через МФЦ по своей квартире. В результате выяснилось, что его квартира была продана. Нами было принято решение нанять ему защитника — юриста, который обратился в дальнейшем уже в правоохранительные органы и вышел в суд, чтобы признать эту сделку незаконной», — говорит главный врач Иркутской областной психиатрической больницы № 2 Александр Савин. 

В октябре 2022-го полицейские возбудили уголовное дело по статье «Мошенничество». Само преступление произошло двумя годами ранее. 

«Предварительно установлено, что 20 мая 2020 года, находясь в здании Росреестра, в неустановленное время неустановленное лицо обманным путем завладело квартирой по адресу Бульвар Рябикова, дом 3», — говорит корреспондент Дарья Ткачук.

Обман начался с поддельного договора купли-продажи якобы заверенного нотариусом. 

По этому документу некий Алексей Х. купил квартиру у Олега и Валентины. Правда, хозяева не могли его подписать. Валентина была уже 9 лет как мертва, а Олег до сих пор в психбольнице. Меньше чем через две недели собственником квартиры становится Ольга Щ. Через пару месяцев у Ольги покупает квартиру Оксана К, в ипотеку. Женщина делает там ремонт и через полгода, в феврале 2021-го продает ее семье Деменковых. Две последние сделки сопровождает риэлтор агентства недвижимости «Изумрудный город», квартира становится дважды залоговым имуществом известного банка.

По иску пациента психбольницы в октябре этого года Свердловский районный суд Иркутска признает его потерпевшим, а все сделки с этой квартирой — недействительными. Для Ольги и Вячеслава Деменковых это прозвучало как приговор — остаются без жилья, еще и с миллионными долгами по ипотеке. 

«Меня выгонят на улицу. И мне банку нужно будет платить еще 18 лет. Когда я выплачу эту ипотеку, мне будет почти 50. Все ипотеки, все кредиты, все платили вовремя. То есть максимально добросовестно себя вели по отношению к банку и ко всем этим процедурам. А в момент, когда нам стало плохо, нам сказали — ребят, ну вы извините. Так бывает», — говорит житель Иркутска Вячеслав Деменков.

Вернемся к первой сделке. Как можно было зарегистрировать переход права собственности по поддельному договору купли-продажи? Выяснилось, что просто. 

«Должен отметить существенную деталь, что это нотариальный договор. Нотариально удостоверенный договор. По нотариальному договору регистраторы прав не могут проверять законность такого документа. Считается, что эта ответственность законом возложена на нотариуса, и второй раз проверять такие документы мы не можем.»
«Росреестр не проверяет подлинность подписи нотариуса, правильно?»
«Да, Росреестр не вправе проверять подлинность этих документов.» 
«Как эти документы в Росреестр вообще поступили? Через МФЦ или же человек лично пришел сюда с этим пакетом документов? Его здесь кто-то принимал? — На тот момент этот пакет документов передавался через МФЦ», — говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.

Однако в материалах регистрационного дела видно — заявление на переход права собственности принимали не в МФЦ. К обманщикам лично выезжало уполномоченное лицо органа регистрации прав.

«Я знаю, что по этому делу работали полицейские, возбудили уголовное дело, вы как-то проводили внутреннюю проверку в связи с этим?» 
«Основания проводить внутреннюю проверку у нас пока никаких нет. Потому что регистрационные действия проведены в соответствии с законом», — говорит помощник руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил Жиляев.

В феврале 2023-го расследование уголовного дела полицейские приостановили. На судебный процесс по этому делу Алексей Х. и Ольга Щ. не явились. 

Мы решили самостоятельно разыскать первое звено этой цепи. По месту регистрации в одном из поселков Иркутской области предполагаемый мошенник жил несколько лет. Правда,хозяйка, у которой он квартировался, не видела Алексея Х. с 2020 года. Как и другие его знакомые. 

Люди говорят, что до нашего приезда злоумышленника никто не разыскивал. 

По рассказам знакомых, Алексей Х — выпивал, постоянного места жительства, как и работы, в Иркутской области у него нет, жил у кого придется. Второе звено в этой цепи — Ольга Щ. 

По телефону нам женщина рассказала: с Алексеем ее познакомила некая Ирина. Где и когда это было, Ольга якобы не помнит. 

«Она его прекрасно знает. Они там друзья или товарищи.» 
«Квартиру вы на что покупали?» 
«Ой, да вот через эту все Ирину.» 
«Ну как получилось, что вас убедили на себя оформить квартиру? Это же не булка хлеба.»
«Ну они пообещали там заплатить и т. д. Потом никто ничего мне не давал. Ничего не платил», — говорит участник фиктивной сделки купли-продажи квартиры Ольга Щ..

Мошенники подделали не только подписи хозяев квартиры в первом договоре купли-продажи, но и подпись известного в Иркутске нотариуса вместе с регистрационным номером. Этот документ мы показали эксперту. 
«Я скажу, очень профессионально сделанный договор. И как бы даже не хочу наводить тень на плетень. Но помогли люди его составить, которые недалеко от нотариата. Или риэлторы, постоянно в теме, знают стиль нотариуса», — говорит президент нотариальной палаты Иркутской области Евгений Воробьев. 

В сентябре 2020-го юридическую чистоту сделки между Ольгой Щ. и Оксаной К. подтверждает банк. Из материалов гражданского дела известно: После покупки жилья Оксана выяснила, что в квартире остался прописан Олег — тот самый пациент психбольницы. Новая владелица через суд его выписала в одностороннем порядке. Кстати, решение по выдворению Олега принимала та же судья, что позже признает все сделки недействительными. Новая владелица, узнав о том, что в квартире произошло убийство, решает ее продать. И сейчас вместе с Деменковыми она также в суде пытается отстоять свою добросовестность.

Тем временем юрист пациента психиатрической больницы направила в апелляционную инстанцию возражения по поводу признания их добропорядочными покупателями. 

«А вы всегда обращаете внимание на то, где будет жить пациент после выписки?»
«Вообще, это общепринятая практика. Так как пациент после выписки из психиатрического стационара должен наблюдаться по месту жительства.» 
«А когда он излечился? Сколько он уже у вас находится тут в здоровом состоянии?»
«Ну он не находится в здоровом состоянии. В любом случае, заболевание хроническое. А он вообще дееспособен? Он способен за собой ухаживать?»
«Решения суда о его недееспособности нет. Таким образом, по закону он считается дееспособным», — говорит главный врач Иркутской областной психиатрической больницы № 2 Александр Савин.

О том, что в этой квартире вместо молодой семьи снова поселится мужчина с диагнозом, слегка переживают и соседи. 

«Хотя бы какая-то выписка должна быть. Ну мы хотели бы почитать, что он здоров.Это непростой осужденный, который сел за убийство человек, отсидел — да, он с головой нормально, а это человек, которые немножечко не в себе. 10 лет он не был у нас с вами в социуме», — говорит соседка семьи Деменковых Жанна Седых.

«Вроде как еще исполнительного листа не пришло. Пока его не будет, естественно, нас никто не выселит. Но каждый день, пока мы находимся в этой квартире, он, конечно, дается нам с определенной тяжестью. Потому что ты здесь живешь, и ты понимаешь, что скоро тебя здесь не будет», — говорит житель Иркутска Вячеслав Деменков.

Благодаря общественному резонансу, который произвела история молодой семьи, у ребят появилась надежда на положительный исход событий. По официальной информации регионального главка МВД, по уголовному делу о мошенничестве полицейские вновь возобновили работу. Тем временем Деменковы также обратились в органы заявлением, чтобы их признали потерпевшими.

«Потому что именно Деменковы являются самыми пострадавшими в этом деле. Именно они остаются на улице с ипотекой, без денег», — говорит представитель семьи Деменковых в суде Юлия Калашникова.

Но пока по этому поводу от правоохранительных органов ответа они не получили. На 19 декабря назначено судебное заседание по апелляционной жалобе семьи Деменковых. Этой даты они ждут с огромным волнением.