Конфликт разгорелся вокруг стройки 18-этажного здания у Иркутского дацана, что о ней говорят буддисты и застройщик?

Жизнь буддистских монахов проходит в молитвах, аскезе, а главное — в мире. Однако последние несколько месяцев Иркутский дацан проводит в информационной схватке. Настоятеля храма, его прихожан и гостей возмущает быстро растущая стройка прямо у подножия комплекса.

«От нашей территории, от "красной" линии — 6 метров, представляете?»

Возвышающийся над дацаном 18-этажный дом, считает Биликто лама, может повредить проведению обрядов. Впрочем, говорит настоятель, шум стройки уже мешает монахам.

«Из обрядов... Она будет нам полностью мешать. Здесь шум гам. Обход... Уже не получится вокруг дацана пройти вот так», — говорит настоятель Иркутского дацана Биликто Батоев.

Монахи обратились за помощью к юристу. Это видео Жанна Инешина выложила в апреле этого года. Исходя из информации в нем, запросы в администрацию и в службу государственного жилищного надзора не дали никаких результатов. Поэтому они самостоятельно заказали независимую экспертизу, которая показала, что расстояние между зданиями — чуть более девяти метров.

«В 2026 же году правила такие: расстояние между зданиями должно составлять не менее 31,5 метра. Такие требования применяются именно при строительстве высотных многоквартирных домов.»

После публикации видео, стройка стала резонансной. Также, говорит юрист, есть еще несколько проблем: отсутствие подпорных конструкций — из-за чего может пострадать ближайшее к дому здание — кроме того споры возникли из-за продольных пожарных проездов.

«Любой архитектор сразу увидит, что почему-то продольный проезд находится за территорией земельного участка застройщика», — говорит юрист Жанна Инешина.

«Как нам рассказала юрист, пожарный проезд проходит прямо здесь — за забором, который очерчивает территорию Иркутского дацана. Вероятно, он проходит даже по крыше этого здания вспомогательного назначения, которое стало еще одним камнем преткновения во всей этой ситуации», — говорит корреспондент Даниил Шершень.

Чтобы разобраться в непростой истории, нужно понять хронологию стройки: как нам сообщили в городской администрации, разрешение на строительство выдали в 2013 году УКС Иркутска. И на тот момент здания на территории дацана, которое стоит близко стройке, не было. Следовательно, в проекте дома оно не учитывалось. Сейчас же двухэтажное здание вовсю используется ламами и по совместительству является объектом претензий со стороны застройщика. Основывают их, говорит юрист, тем фактом, что построили его без разрешения.

«Градостроительный кодекс Российской Федерации предусматривает исключения, когда не нужны разрешения на строительство. И как раз-таки здание вспомогательного характера — они строятся без разрешения на строительство», — говорит юрист Жанна Инешина.

На строительство многоэтажки разрешение продлевали несколько раз, сменился и застройщик. От иркутского УКСа права перешли московскому ООО «СЗ-2». На сайте проекта — жилого комплекса под названием «М2», вид на дацан указывают одним из преимуществ дома. Встречу с застройщиком нам устроил депутат регионального парламента Максим Девочкин, он же гендиректор компании одноименной со строящимся ЖК. И вот, глава «СЗ-2» показывает нам спутниковые снимки 2015 года.

«Никаких построек рядом с забором у дацана нет. Вот здание основного дацана. Расстояние между фундаментов и зданием — более 80 метров.»
Оба объекта — спорное вспомогательное здание на территории дацана и многоэтажный дом проверила прокуратура.

«Прокуратура Куйбышевского района города Иркутска проверила соблюдение градостроительного законодательства при возведении объектов на улице Баррикад в Иркутске. По итогам надзорных мероприятий внесено представление с учетом выявленных нарушений, устранение которых находится на контроле», — говорит старший помощник прокурора Иркутской области по взаимодействию со СМИ и общественностью Евгения Алферова.

Екатерина Кухаренко не отрицает, что надзорное ведомство внесло им представление. Однако, считает, нарушения минорные и связаны с опечатками и неточностями в проектной документации.

«Мероприятия по обеспечению пожарной безопасности предусмотрены проектом еще в 2013 году, с учетом существующих пожарных проездов. В настоящее время территория под эти проезды самовольно занята дацаном, так как участок находится в муниципальной собственности, не разграничен и не передан в аренду. Контрольно-надзорными органами вина застройщика в нарушении отступов от границ участка и расстоянии между зданиями не установлена», — говорит генеральный директор компании застройщика Екатерина Кухаренко.

Сам проект многоэтажного дома, говорит застройщик, получил положительное заключение от негосударственной экспертизы. Эту информацию нам подтвердили и в городской администрации. Кстати, в компании СЗ-2 сообщили, что в муниципальную собственность они передадут 20 квартир.

«Застройщик по своей инициативе и за свой счет для сохранения уже существующих объектов на территории дацана — имеющих признаки самовольной постройки — вносит соответствующие изменения в проектную документацию», — говорит генеральный директор компании застройщика Екатерина Кухаренко.

Однако 18-этажный дом дальше от дацана не переместится, впрочем, считает застройщик, он никак не будет мешать проведению религиозных обрядов. По этому поводу представители «СЗ-2» связались с Дид Хамбо ламой Иркутской области и получили ответ, что никаким каноническим нормам многоэтажка не противоречит. Дид Хамбо лама подтвердил нам эту информацию в телефонном разговоре. Однако будут ли обрядам, например, Дугжуубе рады жители дома?

В высоком и ярком очищающем пламени буддисты сжигают дурные помыслы. Но вот окна и балконы, расположенные почти впритык к территории дацана потенциально способны эти помыслы в жителях пробудить, из-за чего может разгореться уже другой — бытовой конфликт.